Ob Sie eine davon mieten oder kaufen möchten, hängt von Ihren spezifischen Wünschen und Bedürfnissen ab, ob Sie einen Ort für kurze oder lange Zeit benötigen, und von Ihrer finanziellen Gesundheit.
Beim Kauf eines Hauses geht es zwar um die Sicherheit des Eigenheims, aber es fallen auch Kosten für die Instandhaltung des Anwesens und unvorhergesehene Ausgaben an, sollte etwas kaputtgehen.
Wenn Sie daran interessiert sind, während dieses Immobilienmarktes eine Investition zu tätigen, sollten Sie die Vor- und Nachteile des Mietens versus des Hauskaufs kennen. Dieser Artikel führt Sie durch jede Option, also lesen Sie unbedingt weiter.
Vorteile des Wohnens zur Miete
Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, ist das Mieten eine gute Option. Auch wenn Sie in der Regel Ihre erste und letzte Monatsmiete im Voraus zahlen müssen (Sicherheitsleistung), ist es wesentlich günstiger als der Kauf eines Hauses.
Mieten ist auch ideal, wenn Sie unsicher sind, wo Sie sich niederlassen möchten.
Vielleicht planen Sie einen Umzug aus beruflichen Gründen. Oder vielleicht sind Sie Single und möchten einen Platz nur für sich. Das macht das Mieten ideal, während Sie herausfinden, wo Sie dauerhaft leben möchten.
Das Mieten ist auch eine großartige Option, wenn Sie beruflich viel unterwegs sind und selten zu Hause sind. Da nur wenig oder gar keine Instandhaltungskosten anfallen (abhängig von der Art der gemieteten Immobilie), können Sie für Tage oder Wochen wegbleiben. Hausbesitz erfordert Instandhaltung, was für manche Personen weniger ideal sein kann.
Ein weiterer großer Vorteil des Mietens eines Hauses ist, dass Sie im Falle eines Schadens Ihren Vermieter anrufen können, um ihn reparieren zu lassen. Wenn Sie ein Haus besitzen und Ihr Kessel kaputt geht, können schnell Tausende von Euro anfallen. Bei einer Mietwohnung trägt Ihr Vermieter die Kosten.
Zusätzlich sind in manchen Mietobjekten Heizung und Warmwasser in der Miete enthalten, was Ihnen Geld sparen kann.
Nachteile des Wohnens zur Miete
Auch wenn das Mieten eines Hauses viele Vorteile bietet, gibt es auch Nachteile, die berücksichtigt werden müssen.
Auch wenn Sie Geld für die Instandhaltung sparen, zahlen Sie für eine Mietwohnung, die Sie nie besitzen werden. Dieses Geld geht an Ihren Vermieter und Sie werden dadurch kein Eigenkapital aufbauen.
Vermieter sind auch streng in Bezug auf ihre Mietobjekte. Wenn Sie ein Haustier haben, erlaubt Ihr Vermieter es möglicherweise nicht. Viele Vermieter sind nicht damit einverstanden, dass Sie Ihre Mietwohnung nach Ihren Wünschen gestalten und werden beispielsweise das Streichen untersagen.
Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung mieten, laufen Sie Gefahr, dass sich die Nachbarn ständig ändern. Das erschwert den Aufbau von Beziehungen und das Gefühl, Teil einer Gemeinschaft zu sein.
Vorteile des Hauskaufs
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, werden Sie feststellen, dass es viele Vorteile von Immobilieninvestitionen gibt.
Zunächst einmal kommt der Kauf eines Hauses mit finanzieller Stabilität. Im Gegensatz zur Miete, die möglicherweise jedes Jahr steigt (abhängig von den Bedingungen und der Dauer Ihres Mietvertrags), bleibt Ihre Hypothekenzahlung gleich, wenn Sie sich für eine Hypothek mit festem Zinssatz entscheiden.
Je nachdem, wie viel Geld Sie als Anzahlung für Ihr neues Zuhause leisten, können Sie möglicherweise sogar weniger ausgeben als für Ihre monatliche Miete. Und wenn Sie Ihre Hypothek abbezahlen, werden Sie Eigenkapital in Ihrem Zuhause aufbauen, insbesondere wenn die Immobilienpreise steigen.
Steuerliche Vorteile sind ein weiterer Pluspunkt für Hausbesitzer. Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, Verbesserungen an Ihrem Zuhause vornehmen und Versicherungsansprüche geltend machen, können Sie beim nächsten Mal, wenn Sie Ihre Steuererklärung einreichen, einen Steuervorteil erhalten.
Abgesehen von den finanziellen Vorteilen des Hausbesitzes gibt es ein Gefühl von Beständigkeit und Stabilität. Sie besitzen Ihr Zuhause, sodass Sie sich keine Sorgen machen müssen, wohin Sie als Nächstes ziehen oder ob dort Haustiere erlaubt sind.
Als Hausbesitzer können Sie bestimmen, in welcher Farbe Sie Ihre Wände streichen, während viele Vermieter nicht einmal möchten, dass Sie Nägel in die Wände schlagen.
Nachteile des Hauskaufs
Obwohl der Kauf eines Hauses großartige Vorteile bietet, gibt es bestimmte Nachteile. Zum Beispiel, wenn etwas kaputtgeht (und das passiert immer), haben Sie keinen Vermieter, auf den Sie zurückgreifen können. Die Kosten liegen allein bei Ihnen.
Sie haben auch Eigentum zu pflegen, wenn Sie ein Einfamilienhaus kaufen. Wenn Sie in ein Apartment investieren, haben Sie möglicherweise kein Eigentum zu pflegen. Die Instandhaltung des Eigentums kann kosten- und zeitaufwendig sein, von der Schnee- und Laubentfernung über die Dachrinnenreinigung, die Landschaftspflege und die Rasenpflege bis hin zu einigen anderen Aufgaben.
Ein weiterer Nachteil des Hausbesitzes besteht darin, dass Sie, wenn Sie einen neuen Job finden und umziehen müssen, nicht so einfach Ihren Mietvertrag kündigen können (sofern Sie eine Ausstiegsklausel haben). Sie müssen Ihr Haus auflisten, es zeigen und dann beim erneuten Umzug gleichzeitig kaufen und verkaufen.
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Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, können Sie dies mit bunq tun. bunq bietet eine Auswahl an Hypothekenoptionen, die jeweils auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Annuitätendarlehen ermöglichen es Ihnen, jeden Monat einen festen Betrag zu zahlen. Diese Zahlung besteht aus Zinsen und Tilgung.
Wenn Sie mit der Rückzahlung Ihrer Hypothek beginnen, werden Ihre Zinsen zunächst höher sein als die Tilgung. Doch gegen Ende Ihrer Hypothekenlaufzeit kehrt sich dies um.
Sie profitieren auch von hohen Steuervorteilen zu Beginn Ihrer Hypothekendarlehenslaufzeit. Dies bedeutet, dass die Wohnkosten im Laufe Ihrer Laufzeit allmählich steigen.
Lineare Hypotheken ermöglichen es Ihnen, während der gesamten Laufzeit Ihrer Hypothek jeden Monat denselben Betrag zurückzuzahlen. Allerdings können Sie mit einem Rückgang von Steuervorteilen rechnen. Doch auf der anderen Seite zahlen Sie weniger Zinsen, wenn Ihr Darlehensbetrag sinkt.
Noch eine andere Option sind Zinszahlungshypotheken. Sie können damit während der Laufzeit nur Zinsen zahlen. Diese Zinsen können steuerlich absetzbar sein.
Obwohl Ihre monatlichen Zahlungen recht niedrig sein werden, ist eine Rückzahlung erforderlich, wenn Ihre Laufzeit ausläuft, also müssen Sie sich rechtzeitig darauf vorbereiten.
Der heutige Immobilienmarkt
Wenn Sie heute auf dem Immobilienmarkt kaufen oder mieten möchten, ist es am besten, Ihre Finanzen in Betracht zu ziehen und die für Sie beste Entscheidung zu treffen. Wenn Sie vor dem Kauf eines Hauses eine kurzfristige Lösung zum Mieten benötigen, können Sie dies tun, während Sie auf Ihr Eigenkapital sparen.
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